【東上線移住】東松山・武蔵嵐山で叶える「広さ」と「安さ」の両立｜池袋へ1時間の賢い選択

「都心のマンションは高すぎて手が出ない」「でも、狭い賃貸で子供を育てるのはもう限界……」。そんな切実な想いを抱えている方は、あなただけではありません。2026年現在、東京の不動産バブルは衰えることを知らず、平均的な世帯が都心で「理想の住まい」を持つことは、もはや奇跡に近い状況になっています。

でも、少しだけ視点を変えて、東武東上線の「先」に目を向けてみませんか？
埼玉県の中央部に位置する東松山市や武蔵嵐山（比企郡嵐山町）。このエリアなら、都心マンションの「頭金」程度の価格で、庭付きのゆったりとした中古一戸建てが手に入るのです。しかも、池袋まで電車で1時間。通勤も十分に可能な範囲です。

今回は、東上線沿線の移住がいかに「賢い人生の選択」になり得るかを詳しくお伝えします。

今回ご紹介するお得情報：

• 東松山・武蔵嵐山エリアの「リアルな住宅価格」と「住みやすさ」がわかります。
• 1時間の通勤を「苦痛」から「快適」に変える、東上線ならではの裏技を知ることができます。
• 中古住宅を安く買い、理想の空間にリノベーションする具体的な道筋が見えてきます。
• 自治体独自の手厚い移住支援制度を網羅的に把握できます。

1. 「池袋へ1時間」は遠くない？東上線の通勤事情とTJライナーの魔法

「池袋から1時間」と聞くと、皆さんはどう感じますか？「毎日往復2時間はちょっと……」と、最初は抵抗を感じるかもしれません。しかし、2026年の通勤スタイルにおいて、この1時間は「ただの移動時間」ではなくなっています。

「TJライナー」と「川越特急」が変えた移動の質

東武東上線の最大の強みは、座席指定制列車「TJライナー」の存在です。わずか数百円の乗車整理券を支払うだけで、池袋からふかふかのリクライニングシートに座り、読書をしたり、仕事をしたりしながら帰路につくことができます。

特に夕方の帰宅ラッシュ。混み合う車内で立ち尽くす30分と、ゆったりと座って好きな音楽を聴きながら過ごす60分。どちらが心身の健康に良いかは、言うまでもありませんね。また、2019年に登場した「川越特急」も、速達性と快適さを兼ね備えており、東松山エリアへのアクセスを格段に向上させました。

（座って移動できることが、1時間通勤を可能にする最大のポイントです）

「ドア・トゥ・ドア」で考える賢い選択

都心の「駅から徒歩15分、築40年の狭いマンション」に住むのと、東松山の「駅から徒歩5分、広々とした一戸建て」に住むのでは、実はドア・トゥ・ドアの時間はそれほど変わりません。住環境の劇的な向上を考えれば、この「1時間の距離」は十分に投資価値のあるものだと言えるのではないでしょうか。

2. 東松山・武蔵嵐山ってどんな街？エリア別の特徴を徹底解剖

東松山から武蔵嵐山にかけてのエリアは、利便性と自然のバランスが絶妙に保たれています。それぞれの特徴を見ていきましょう。

東松山市：買い物・教育・医療が揃う「トータルバランス」の街

東松山市は、比企地方の中心都市としての機能を備えています。

• 生活利便性： 「ピオニウォーク東松山」をはじめとする大型ショッピングモールやスーパーが充実。車があれば、週末の買い出しに困ることは全くありません。
• 医療・教育： 市立病院などの高度医療機関が整っており、子育て支援センターなどの施設も充実。共働き世帯が安心して暮らせる土壌があります。
• ウォーキングの街： 日本最大のウォーキング大会「日本スリーデーマーチ」の開催地としても知られ、街全体に歩きやすく整備されたコースや公園が点在しています。

武蔵嵐山：豊かな自然と静寂、「武蔵の小京都」で送る四季の暮らし

東松山からさらに一駅、二駅先へ進むと、風景は一気に「緑」に包まれます。

• 圧倒的な自然美： 京都の嵐山に似ていることから名付けられた「武蔵嵐山」。槻川（つきがわ）の清流や、ラベンダー畑、紅葉の名所がすぐそばにあります。
• 静寂な居住環境： 観光地としての顔を持ちつつも、居住エリアは非常に静か。夜には満天の星空を眺めることができ、都会の喧騒を完全に忘れることができます。
• アウトドアの拠点： キャンプやバーベキュー、ハイキングが日常の一部に。子供たちを自然の中で思い切り遊ばせたいご家庭には最高の環境です。

3. 【中古住宅の極意】1,000万円台から見つかる「広大な居住空間」

さて、肝心のお金の話をしましょう。このエリアの最大の魅力は、中古戸建ての圧倒的な「割安感」です。

いかがでしょうか。都心で狭い部屋を無理して買う価格の「半分以下」で、2倍の広さの家が手に入る計算です。しかも、土地が広いため「隣の家との距離」も適度に保たれており、プライバシーも格段に守られます。

4. 浮いた予算で何をする？「自分仕様」に変えるリノベーションの楽しみ

中古住宅の購入価格を抑えることができれば、その分、内装や設備に思い切りお金をかけることができます。これこそが、賢い移住の醍醐味です。

「古さ」を「味わい」に変える

例えば、1,200万円で中古住宅を購入し、1,000万円をかけてフルリノベーションをしたとします。合計2,200万円。それでも都心の新築建売の半額以下ですが、中身は「最新のキッチン、断熱性能の高い窓、無垢材の床」を備えた、世界に一つだけのオーダーメイドハウスになります。

（広い庭があれば、子供の遊び場や趣味のスペースも自由自在です）

仕事部屋の確保が、人生のゆとりを生む

東松山や嵐山の物件は、一部屋ごとのサイズが大きく、部屋数も多いのが特徴です。テレワーク用の書斎を独立して持てるのはもちろん、趣味の部屋や、将来の子供部屋も余裕を持って確保できます。この「心の余裕」は、狭い都心生活では決して得られない贅沢です。

5. 2026年最新！東松山市・嵐山町の見逃せない移住支援策

2026年現在、両自治体とも移住者支援に非常に力を入れています。活用しない手はありません。

東松山市：住宅取得支援金と子育て応援

• 住宅取得奨励金： 市外から転入し、市内に住宅を取得した若年世帯（または子育て世帯）に対し、数十万円単位の奨励金が出る制度があります。
• 三世代同居等支援： 親世帯の近くに住み替える場合の加算など、家族の繋がりを大切にする支援が厚いのが特徴です。

嵐山町：空き家活用とリフォーム補助

• 空き家バンク活用補助金： 嵐山町の空き家バンクを通じて購入した物件を修繕する場合、最大で数百万円規模の補助金が出るケースも。
• 結婚新生活支援： 新婚世帯の住居費や引越し費用を最大60万円まで補助するなど、若い世代へのバックアップが非常に積極的です。

6. 失敗しないための「現地確認」と移住までの3ステップ

「安いから」という理由だけで決めてしまうのは危険です。以下のステップを踏んで、後悔のない移住を実現しましょう。

1. 「TJライナー」での通勤体験： まずは一度、平日の夕方に池袋からTJライナーに乗って、東松山や武蔵嵐山まで行ってみてください。その「快適さ」と「駅に降り立った時の空気感」が自分に合うかを確認するのが第一歩です。
2. 「ロードサイド」の生活感を味わう： このエリアは車社会です。主要なスーパー、ドラッグストア、病院を車で回ってみて、日々の生活動線をイメージしてみましょう。
3. インスペクション（住宅診断）の実施： 格安の中古住宅の場合、見えない部分の劣化が心配です。購入前に必ずプロのインスペクションを受け、修繕にどのくらいの費用がかかるかを把握しておきましょう。

7. まとめ：60分先の未来、あなたはどんな顔で笑っていますか？

池袋から電車に揺られて60分。そこには、都心では決して手に入らなかった「空の広さ」と「ゆとりある住まい」が広がっています。

一生をかけて数千万円の「住宅価格の差（プレミアム）」を払うために働き続けるのか、それとも1時間の移動時間を受け入れ、その分のお金を家族の思い出や自分たちの夢に使うのか。2026年の今、その答えは非常に明白になっているように感じます。

東松山市や武蔵嵐山は、あなたを優しく迎え入れてくれる準備ができています。まずは一度、東上線の急行に乗って、新しい人生の扉を叩いてみてはいかがでしょうか。

8. FAQ：よくある質問にお答えします

Q. 車がないと生活は厳しいでしょうか？

A. 正直に申し上げますと、このエリアで車なしの生活は「不可能ではないが、非常に不便」です。日々の買い物や通院、子供の送迎には車が必須となります。しかし、物件価格が安く抑えられる分、車の維持費を捻出するのは難しくないはずです。駐車場が2〜3台分ある物件も多いですよ。

Q. 冬の寒さや雪はどうですか？

A. 埼玉県内ではありますが、都心に比べると冬の朝晩の冷え込みは少し厳しくなります。中古住宅を購入する際は、断熱リフォーム（窓の二重サッシ化など）を優先的に行うことを強くおすすめします。雪については、年に数回積もる程度ですが、スタッドレスタイヤは必須と考えてください。

Q. 将来、家を売ることはできますか？（資産価値について）

A. 都心の一等日のような「値上がり」を期待するのは難しいでしょう。しかし、東松山駅などの拠点駅周辺や、区画整理の整ったエリアは、一定の需要が常にあります。資産価値として考えるよりも、数十年住むことによる「家賃コストの削減」という視点で捉えると、非常に高い経済合理性が得られます。